房企终究是走到了悬崖边上

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  要求恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定。

  作为行业的重要标杆,恒大也及时表决心,表示会切实履行企业主体责任,全力以赴、想尽一切办法确保工程建设,保质保量完成楼盘交付。

  4年前万达就是如此,因为扩张太猛面临资金链问题,王健林在2017年7月将13个万达文旅项目和77家城市酒店的期权卖掉。

  2020年又清空了海外房地产,卖掉宝贝王早教业务,从在海外大举收购到全部出清不过8年。

  2016年底的万达年会上,王健林带着乐队高歌一曲《一无所有》,2020年再来唱,不知道是什么心情。

  万达前期屯的值钱资产,关键时刻还是帮助万达安然度过难关,甚至还躲过了疫情这个黑天鹅,也是因祸得福。

  截止到今年6月29日,恒大有息目前负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅下降了约3000亿元。

  2020年3月,许家印当时提出,恒大的有息负债要每年下降1500亿,未来三年要总共下降4500亿,而现在过去一年时间,就降了3000亿。

  可见,这一年的“75折卖房”果然有非常明显的效果,短期回款现金流确实快,但这远远不够,持续发酵的债务危机还在蔓延。

  8月10日,中国恒大(、恒大汽车(0708.HK)、恒大物业(6666.HK)同时发布公告,称公司控股股东中国恒大集团正在接触潜在独立第三方投资者,探讨出售包括但不限于恒大汽车及恒大物业的部分权益。

  8月23日,有市场消息传出中国恒大(03333.HK)计划以105亿港元将其香港总部大楼出售予越秀地产(00123.HK)。消息称,恒大此前曾提出156亿港元的意向价,两家公司拟短期内确认交易。

  现在许老板卸任了,危机还未解除,要想活命,恒大的盘子一定会被切割成一块一块来卖。

  今年5月初,实地集团首次发生商票逾期拒付风波,5月底再起波澜,之所以没有大范围发酵,也是因为实地集团连续发布公告。

  可锅从甩给诈骗集团到甩给银行,依然都无法兑现商票,没办法,7月27日,实地集团的供货商和持票人前往广州富力盈凯大厦维权。

  随后实地集团回应称已与持票人达成共识,妥善解决了问题,目前公司运营不会受影响。

  根据数据显示,2017-2019年实地集团的未偿付借款余额分别为119.38亿元、117.71亿元、126.56亿元,净负债率就分别达到3809%、533%和225%,远高于行业水平。

  2017-2019年期间,实地集团的行业排名也直接从89名下滑到153名,而且在去年发布的房企三道红线中,实地地产全踩中。

  今年年初,实地集团还被曝出高管集体辞职,虽然公司发布声明称,传闻所涉及的前员工是在不同时间点离职,并非春节后集中离职。大部分人员是被公司劝退,仅有两人是因为个人原因辞职。

  但网上曝出离职名单涉及执行董事兼首席执行官刘森峰、首席财务官李斌等13人。

  根据年报显示,截止到2020年底,富力地产剔除预收款后的资产负债率为76.7%,净负债率为130.2%、现金短债比为0.40,仍然是三道红线全踩。

  而且富力地产的借款总额为1597.3亿元,一年内还要偿还638.92亿元的高额负债。

  在恒大和实地之前,泰禾、华夏幸福600340股吧)、蓝光发展600466股吧)就已经曝出债务违约。

  之前多个城市的集中土拍已经喊停,坊间传言就是为了要调整土拍规则,给房企留一点利润空间。

  已经买了这些房企房子的一批准业主,房企过不下去,房子会面临交付难问题,到时候衍生的就是社会问题。

  还有数万和数十万的房企员工,会面临业务缩减裁员问题,到时候就是就业问题。

  还有数不清楚的和房企千丝万缕的行业,比如建筑、家具等,也会被累及,到时候就是经济问题。

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